Autoridades y especialistas revelan señales de alerta que pueden ayudarte a evitar estafas al comprar o rentar una vivienda, tras casos de despojo y falsificación de documentos en Xalapa
erder la inversión de toda una vida por confiar en una oferta demasiado buena es hoy una pesadilla real para cientos de familias en Veracruz. El auge de fraudes inmobiliarios, con historias de adultos mayores despojados y compradores engañados mediante firmas falsas, ha encendido la alerta de autoridades, expertos y abogados, quienes advierten: el sueño de tener casa propia puede terminar en tragedia si no se toman precauciones.
Fraudes inmobiliarios: Un riesgo cada vez mayor en Veracruz
La ilusión de estrenar vivienda ha llevado a muchos veracruzanos a convertirse en víctimas de fraudes inmobiliarios, una modalidad de estafa donde delincuentes ofrecen casas o departamentos en renta o venta a precios muy por debajo del mercado.
De acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, en los últimos 15 años se han presentado al menos 40 denuncias relacionadas con estos delitos en la entidad.
El castigo por fraude en Veracruz se rige por el Código Penal Estatal y Federal, considerando penas de hasta 12 años de prisión y multas de hasta 58,655 pesos para quienes resulten responsables.
Fiscalía de Veracruz ya formalizó la imputación contra dos presuntos litigantes señalados de despojar a una adulta mayor de una propiedad en Xalapa, / David Bello/Diario de Xalapa
En febrero de este año, el gobierno de Veracruz y el Poder Judicial abrieron investigaciones sobre una presunta red de fraudes y despojos inmobiliarios, especialmente activa en Xalapa, Perote y San Rafael.
El pasado 3 de junio, la Fiscalía formalizó la imputación contra dos presuntos litigantes señalados de despojar a una adulta mayor de una propiedad en la zona de Las Ánimas, en Xalapa, usando firmas falsificadas y suplantando identidades.
En el proceso penal 464/2026, las autoridades judiciales identificaron a Zain Aleef N y José Alfredo N como operadores del despojo contra Sandalia J. M., de 68 años. A raíz del caso, la Fiscalía emitió una alerta general para prevenir los fraudes inmobiliarios.
¿Cómo operan estas estafas?
La abogada Alejandra Sánchez Mendoza advierte que el fraude inmobiliario es una de las principales causas de quejas por parte de consumidores, debido a empresas que utilizan publicidad falsa o incumplen acuerdos.
Los tipos de fraude más comunes son la suplantación de identidad y solicitud de pagos anticipados, aunque también se ofrecen propiedades inexistentes o sin condiciones legales para su venta.
“Estos son los casos más reconocidos, pero también se han presentado situaciones en las que se ofrecen propiedades inexistentes o que no están en condiciones para poder comercializarse”, explica la especialista.
Además, la ausencia de contrato de compraventa deja indefenso al comprador ante la justicia. “Este tipo de casos se presenta principalmente porque las personas confían en los vendedores y realizan un pago sin tener en mano documento que avale el depósito o la transacción”, comenta.
La importancia de la asesoría profesional
El asesor comercial Luis Enrique Aguilar Total resalta que el primer paso indispensable es verificar la identidad de la empresa y su registro ante el SAT. “Si no se comprueba que existe este registro, lo ideal es cambiar de empresa para comprar de manera segura y eficiente”, apunta.
Otra alerta clave es la negativa a elaborar y firmar contratos, así como la presentación de documentos falsos. Por eso, recomienda siempre revisar minuciosamente cada documento, sello y registro oficial.
En este caso se deben prender las alertas y saber que no se puede confiar en las personas que están ofreciendo el servicio
“La mayoría de los fraudes se logran por exceso de confianza hacia la empresa o el vendedor. Se está hablando de negocios y de una acción legal, no de un acto de amistad”, señala Aguilar Total.
Otra de las alertas es que se pueden presentar documentos falsos con los que se pretende soportar la propiedad o posesión del inmueble en venta. Para ello, expuso, es necesario que se realice una verificación de la legalidad del documento, el cual debe contar con sellos y registros oficiales.
Lo que nosotros siempre les decimos es que se verifiquen todo los documentos que se presentan, así como las acciones que realizan los vendedores
Consejos para evitar caer en fraudes inmobiliarios
Para comprar una vivienda de forma segura, los expertos aconsejan:
- Corroborar la legitimidad de la propiedad y del propietario en el Registro Público de la Propiedad.
- Contratar a un notario certificado y agentes inmobiliarios con experiencia.
- Investigar al desarrollador, si es preventa, y verificar licencias y permisos.
- Revisar que no existan quejas en la Profeco contra la inmobiliaria.
- Analizar a fondo el contrato antes de cualquier pago.
- Establecer plazos y formas de pago seguros.
- Comparar precios y condiciones con otras ofertas de la zona.
- Documentar pruebas ante sospecha de fraude y denunciarlas ante la Fiscalía.
El llamado de la Fiscalía: ¡No confíes solo en lo que ves en redes!
A través de la Unidad Especializada en Combate al Secuestro (UECS) y la Oficina de Delitos Cibernéticos la Fiscalía hizo un llamado a identificar a personas que publican ofertas falsas en redes sociales, plataformas digitales o sitios de anuncios para atraer a posibles víctimas interesadas en adquirir o rentar una vivienda.
El organismo señaló que uno de los principales focos de alerta es cuando los supuestos propietarios solicitan dinero por adelantado para «apartar» el inmueble antes de permitir una visita o mostrar la propiedad.
Puntualizó que uno de los indicios de posible fraude es cuando el precio ofrecido resulta considerablemente menor al promedio de la zona, una estrategia utilizada para generar interés y acelerar la decisión de las personas interesadas.
Ante ello, manifestó que los presuntos dueños suelen evitar el contacto directo, negándose a realizar llamadas telefónicas, videollamadas o encuentros presenciales para mostrar el inmueble o formalizar la operación.
Para estos actos se recomendó no realizar depósitos ni transferencias bancarias sin antes verificar físicamente la existencia de la propiedad y confirmar que quien ofrece el inmueble tiene facultades para rentarlo o venderlo.
Pero si eres víctima, reúne pruebas (capturas, mensajes, contratos) y denuncia inmediatamente. Para orientación, la Oficina de Delitos Cibernéticos atiende en bulevar Culturas Veracruzanas 521 en Xalapa, o al teléfono (228) 130 2000 ext. 1083.
Fuente: Diario de Xalapa